👩🏻：「喂喂喂老公！近排K銀行個按揭個rate好正喎！不如我哋轉按層樓過去囉！🤩」咪住先咪住先，轉按前要check清楚自己依家啱唔啱轉按，同知道有咩要注意啊！☝🏻 但凡係將原有按揭轉去另外一間銀行重新承按，都叫做轉按，無論係一按定二按都得。即刻睇吓轉按有咩要注意啦：
1️⃣）物業估價🏡
由於轉按嗰陣並無成交價，所以係會拎銀行或估價行嘅估價作為樓價處理您嘅轉按。🔁所以樓價嘅升幅同借貸成數都會影響到您借到嘅貸款額㗎！📈📉
2️⃣）尚欠款項💰
如果您嘅物業估價為$600萬，轉按做6️⃣成，即係借到$360萬。但如果您原有按揭嘅尚欠款項仲有$200萬，咁您就要將轉按所得嘅金額還咗原有嘅尚欠款項先，而到手嘅貸款額就只有$160萬。但如果您本身嘅尚餘欠款係仲有$400萬，咁您可能就要「抬錢」轉按，自己補返個差價啦；話者申請按揭保險，提高按揭成數至8成，但就記得要交保費。💰
3️⃣）律師費👩🏻💼
轉按需要律師將樓契喺原先承按嘅銀行拎出嚟並交到新銀行，當中需要嘅手續會涉及到律師費，一般$600萬以下嘅物業所需嘅律師費大概為$6000。
遇到更好嘅offer又想多啲流動資金，轉按就梗係一個好選擇啦！但轉按前記得睇清楚有咩要留意，咁就唔洗「兩頭騰」啦～🏃🏻♀️💨
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