有樓🏠喺手又有資金周轉💰需要？相信大家都會諗到拎層樓去按，但加按定轉按？兩者又有咩分別？🤷🏻♀️ 簡單啲嚟講，加按就係您喺原先按揭緊嘅銀行加碼再按➕，而轉按就係將成筆按揭金額由A銀行轉去B銀行度按🔄。假設您層樓原先值$800萬，唔做高成數最多可以按6️⃣成，即係借咗$480萬。
你係呢幾年間已經償還咗$200萬，尚欠$280萬；而家層樓升值到$950萬，6️⃣成即可借$570萬，您就可以係原先A銀行再加按多$290萬。
而轉按就係由A轉去B度借，重新係B度借$570萬，但中間要拎返$280萬去還A嘅欠款。 咁揀加按同轉按時有咩要留意啊？🙋🏻♀️💭 1️⃣ 估價不同 樓價隨時有升有跌⬆️⬇️，而每間銀行嘅估價可能都有唔同，轉按可以重新揀一間估價更高嘅銀行，而加按就只可跟返原先銀行嘅估價。 2️⃣ 現金回贈不同 現金回贈係會根據貸款額有所不同，通常貸款額越高，回贈就越多💰💰💰，以上面個案為例，加按貸款額只有$290萬，而轉按則有$570萬，咁轉按回贈就會高啲。而且因為加按對銀行嚟講您係佢哋嘅原先客人，所以係唔會俾推薦費俾轉介公司，咁轉介公司應承畀客人嘅著數就無您份啦。🙅🏻♀️ 3️⃣ 轉按的律師費用 因為轉按需要律師樓幫您將樓契由A銀行轉去B銀行，當中都涉及幾千蚊律師費用㗎！而加按的話就唔需要啦。咁大家可以計一計，轉按雖然多啲現金回贈，但扣埋律師費係咪真係抵過加按呢？係嘅話先好揀轉按啦。 諗完仲唔知揀加按定轉按好？🤯嚟問問198按揭專家啦！最後提提大家，通常係無得原行轉按㗎，因為對佢哋嚟講係賠了夫人又折兵啊！將尚欠金額再計一次並唔會增加生意額之餘，仲要俾多咗現金回贈㖭！ ------------------------------------------------- 📱搵樓格價必備 - 198理財App 立即下載： IOS: https://apps.apple.com/hk/app/198%E7%90%86%E8%B2%A1/id1586752350 Android: https://play.google.com/store/apps/details?id=com.kindnice.mortgage -------------------------------------------------
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