見到銀行估價比自己成交價低，買家可能會因為「估突價」而感到高興🥳，一嚟高興自己用「超筍價」成交，二嚟覺得銀行做按揭一定可以批足額，但原來成交價大幅低過銀行估價，會有機會畀銀行拒絕承造按揭貸款㗎🥶！
同我哋分享嘅A小姐，最近想購入一個二手物業，上手業主因為急需資金周轉而劈價求售單位，以足足以平咗市價 15% 向A小姐放售，A小姐對於「超筍價」十分滿足🤩，打算向銀行問埋按揭就準備入手，點知銀行竟然覆佢做唔到😭！A小姐聽到頭都大埋，佢並冇能力一下子Full pay層樓，但又唔想放棄咁抵嘅物業，所以即刻問我哋198按揭專家👩💼。
一般而言，銀行對於一啲低於市場估值 10%-20% 或以上嘅成交，就有可能拒批按揭😰，如果買賣雙方冇透過地產代理作為中間人進行交易，而係直接交易 (Direct Deal)，銀行接受程度會更低。原因其實好簡單，如果成交價大幅度偏低，銀行會懷疑單位係咪有隱藏性問題或者風險，又或者擔心買賣雙方夾計避稅💸，或業主大平賣實質係向買家送贈權益🏡。
咁A小姐係咪只可以放棄筍盤？又唔係嘅。事關間間銀行嘅接受程度都唔同，A小姐可以自行去銀行，又或者透過我哋 198按揭 搵多幾間銀行了解做法；而且每間銀行搵嘅估價行都會有所唔同，有啲估價行估值較保守較低，可以收窄同成交價之間嘅距離🤏；另外，有啲銀行會接受合理原因而通過按揭申請，如果係透過地產代理進行交易，銀行接受機會就更高🧐！
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